Inženýring a stavební řízení
Inženýringem a stavebním řízením
se rozumí organizace jednotlivých činností tak, aby bylo dosaženo vydání stavebního povolení ke stavbě, případně rozhodnutí, které jej plně nahrazuje. Jedná se o ne až tak složitý, jako spíše komplikovaný proces, kdy je nutno na příslušný stavební úřad doložit vše, co je požadováno. V praxi to vypadá často tak, že záleží na individuálním přístupu, pečlivosti a svědomitosti jednotlivého úředníka.
Situaci lze stručně podat takto:
1) stavební úřad při umisťování a povolování stavby posuzuje splnění podmínek zák. 183/2006 Sb., tj. návrh rodinného domu musí být v souladu s:
- obecnými požadavky na výstavbu,
- s územně plánovací informací, musí být navrženy do zastavitelné plochy nebo do zastavěného území, nemění se podstatně nároky na okolí,
- záměr nevyžaduje nové nároky na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu, je doloženo prokazatelné informování sousedů se záměrem.
Pokud jsou všechna tato kritéria splněna, je možné rodinný dům o rozměru do 150 m2 povolit na ohlášení.
2) obecně pro novostavby rodinného domu platí:
a) rodinné domy do 150 m2 bez nároku na novou veřejnou infrastrukturu vyžadují:
- územně plánovací informaci - § 21
- ohlášení - § 104 odst. 2 písm.a)
b) rodinné domy nad 150 m2 vyžadují:
- územní rozhodnutí - § 76
- stavební povolení - § 109 až 115
Vlastní inženýrskou činnost před výstavbou RD je možno charakterizovat v následných stupních :
- územně plánovací informace + žádost a výčet dokumentace specifikované v zákoně
- územní rozhodnutí + žádost a výčet dokumentace specifikované v zákoně
- ohlášení + žádost a výčet dokumentace specifikované v zákoně
- stavební povolení + žádost a výčet dokumentace specifikované v zákoně
- dále je možná varianta sloučeného územního a stavebního řízení - b) a d)
Způsob vedení stavebního řízení v přehledném diagramu :
ohlášení stavby stavební řízení neveřejné
územní řízení veřejné zkrácené stavební řízení
