Jak začít
Pokud Vás oslovil nějaký z našich nízkoenergetických a pasivních domů, splňuje Vaši představu o budoucím bydlení, máte již vlastní pozemek, případně pozemek, který chcete pořídit společně s vytipovaným domem a myslíte si, že již nastal ten správný čas začít, věnujte, prosím, malou chvíli následujícím řádkům. Uvádíme, že následný postup je všeobecným standardem, nezahrnuje netypická řešení výstavby domu v „Podhorské Lehotě“ na samotě za lesem, spojenou se změnou územního plánu atd.
Rozhodnete li se, že celý záměr vlastního bydlení včetně inženýringu a projektu ponecháte na nás, rádi tak učiníme. Přesto není na škodu se seznámit ve stručnosti s celým procesem, který vypadá takto :
1) Inženýrská část – kontrola formální správnosti, veškeré přípravné práce, spočívající ve stavebním řízení, projekční činnosti, přípravu a podpisy smluv
2) Realizační část – začíná předáním staveniště a představuje vlastní výstavbu, řízení stavby, předání stavby, závěrečné vyúčtování a kolaudaci
Základní předpoklad pro zdárnou výstavbu je vlastnit "stavební pozemek". Je to základní termín, který znamená pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím anebo regulačním plánem. Pokud pozemek nevlastníte, ale uvažujete o jeho pořízení ať už vlastními silami, nebo prostřednictvím realitní kanceláře, přečtěte si, prosím, následné stručné pokyny, jak nakoupit bezproblémový pozemek k výstavbě, neboť tato aktivita záleží výhradně na Vás.
Ve všech případech je nutno nejprve se vypořádat s okolnostmi, jenž Vám mohou v budoucnu komplikovat výstavbu a provoz domu. Týká se to zejména:
1) Nabývacího titulu k pozemku tj. způsobu, na základě čeho a jak jste se stali vlastníky. Zkontrolujte si řádně kupní, darovací či jiné nabývací smlouvy, dědické řízení atd. Případné následné nároky třetích stran, dotčených osob či subjektů, které byly zanedbatelné, pokud pozemek ležel „ladem“, nabudou zcela jiného významu a důrazu v době, kdy na Vaší parcele bude stát nový dům, čímž se Vám následné vypořádání byť jen v rámci rodiny může velmi prodražit.
2) Přístupová komunikace k pozemku by měla být veřejná, zahrnuta do pasportu veřejných komunikací. Přístup by měl být zabezpečen v míře dostatečné pro příjezd vozidla a případnou manipulaci.
3) Je bezpodmínečně nutné právně ošetřit, nejlépe odstranit veškerá zástavní práva (nejsou li zřizována za účelem úvěru při pořízení pozemku či stavby ve prospěch zástavce). Břemena a vady, které sice nebrání užívání pozemku, mohou mít také velký vliv na případné zamítnutí žádosti o hypotéku. Jsou také nejčastějším důvodem zprvu bagatelizovaných, ale následně velkých sporů a problémů. Na argumentaci „je to přece v rodině“ už doplatily tisíce důvěřivých lidí.
4) Zkontrolujte si, třeba jen náhledem do katastru nemovitostí na internetu, List vlastnictví. Ověřte si, zda je Váš pozemek vhodný k výstavbě, zda není např. zahrnut do půdního fondu, nebo není dotčen nějakou právě probíhající změnou.
Nemáte li dostatek informací, nebo nejste li si jisti správností postupu, vyhledejte si odbornou pomoc v rámci porady u advokátní kanceláře, případně u notáře. Dvě, tři hodiny práce advokáta se Vám určitě víc vyplatí, než podstoupení sebemenšího rizika.
Samostatnou kapitolou je pořízení pozemku. Zde bychom radili vždy využít služeb nezávislého advokáta nebo notáře, zvláště u koupí prostřednictvím realitních kanceláří. Bohužel v ČR nejsou nastavena jednoznačná pravidla, upravující vzdělání, praxi a odbornou způsobilost osob, které se prodejem nemovitostí zabývají. Drtivá většina „realitních makléřů“ jsou lidé s naprosto odlišnou odborností vzdělání. Praxí se téměř žádná z realitních kanceláří nezabývá a znalosti nahrazují rychloškolení v rozmezí několika hodin, mnohdy připomínající multilevelové akce, zaměřené spíše na to, jak zákazníka co nejrychleji a nejlevněji zpracovat a dotlačit k podpisu smlouvy. Není žádným tajemstvím, že fluktuace realitních makléřů je téměř stoprocentní. Svěřit se do rukou takovýchto „odborníků“ může mít katastrofální důsledky a snažit se o nápravu po podpisu smlouvy a vyplacení peněz je téměř nemožné, resp. ne v krátkodobém časovém horizontu.