Příprava na stavbu
Před započetím stavebních prací
Máte-li to štěstí a podařilo se Vám projít úskalím územního řízení a stavebního povolení a čekáte už na nabytí právní moci rozhodnutí o povolení stavby, můžete si v tomto volném čase 30-ti dnů připravit vše na vlastní stavbu. Naše stavební skupina, dle smlouvy, nastoupí v termínu do 5-ti týdnů ode dne nabytí právní moci povolení stavby. Je tudíž k dispozici dostatek času na přípravu tak, abychom na poslední chvíli nemuseli zvýšeným úsilím, za běhu, dohánět zameškané záležitosti. Mezi nejdůležitější patří :
- vytýčení hranice pozemku
- zabezpečení přístupu a obslužného prostoru
- zajištění přípojky elektrické energie
- zajištění vodovodní přípojky
- vymezení místa na skladování
1. Vytýčení hranice pozemku
Pokud nemáte čerstvě pořízenou parcelu, kdy koupě těsně předcházela výběru domu a stavebnímu řízení, respektive byla jeho součástí např. s hypotékou, je bezpodmínečně nutné nechat pozemek zaměřit. Tuto záležitost si v dostatečném časovém předstihu zajišťuje sám stavebník, prostřednictvím fyzických osob, nebo organizací. Není dobré se spoléhat na staré, v éře hlubokého komunismu zaměřené hranice. Stává se velmi často, že při současném zaměření, které se provádá s daleko větší přesností, dochází ke zjišťování rozdílů mezi původní hranicí pozemku a novým zjištěným stavem. Vznikají někdy dosti značné problémy, kdy může nový stav zapřičinit např. nepřístupnost pozemku z veřejné komunikace, nebo změnit vzdálenost stavby ke hranici pozemku a způsobit tak změnu v usazení domu do terénu, někdy i v projektu. Každý řádný stavebník si toto nechá provést ještě v průběhu rozhodnutí o záměru stavět dům, někdy se ale zapomene s argumentem "je to v rodině", nebo máme tam stejně "vychozené právo" atd. Platí tudíž lépe pozdě, nežli nikdy - řešit v budoucnu situaci, kdy část Vaší stavby se nalézá za hranicí Vaší parcely je velmi nepříjemné a může Vás stát více peněz, než si dokážete představit. Zaplatit si geodeta a nechat si ověřit stav se proto rozhodně vyplatí, i když stavíte na zahradě rodičů.
2. Zabezpečení přístupu a obslužného prostoru
Pokud máte zjištěno, že Váš pozemek má přístup z veřejné komunikace, nebo alespoň z komunikace zahrnuté do pasportu veřejných komunikací (je důležité např. kvůli údržbě, odhrnování sněhu atd.), je nutno zajistit přístup na parcelu v šíři alespoň 3,5-4m. Na pozemek budou jezdit vozidla s materiálem, která zde potřebují dostatečný prostor k manipulaci. Nelze li toto zabezpečit, např. ve svahovitém terénu, je nutno si uvědomit, že z důvodu přenášení a manipulace se Vám stavba o tyto náklady prodraží. Také na větší objem při prvních zavážkách je vhodné zajistit si po dohodě se stavbyvedoucím několik osob na skládání a přenášení, čímž si část prostředků ušetříte.
Před vlastním započetím stavby je slušnost obejít nejbližší sousedy, sdělit jim záměr výstavby, odsouhlasit si s nimi hranice pozemku a uvést např. kde budete skládat materiál, že se na Vašem pozemku budou pohybovat osoby ze stavební firmy, bude zde provoz atd. Jednak zjistíte jejich reakci na budoucí situaci, jejich názor, jednak při případných problémech např. se skladováním materiálu budete vědět, na koho se obrátit a komu se spíše vyhnout.
3. Zajištění přípojky elektrické energie
si provádí sám stavebník a to formou smlouvy s poskytovatelem energie, se kterým budete následně uzavírat smlouvu na zřízení odběrného místa. Radíme učinit to jedním úkonem - při žádosti o stavební přípojku si současně podejte žádost o zřízení odběrného místa. Stavební přípojku Vám poskytovatel zhotoví většinou během několika týdnů, odběrné místo může trvat i několik měsíců. Zamezíte takto stavu, kdy budete mít hotový dům, ale budete čekat na připojení do sítě. Stavební přípojku žádejte vždy, vyjde Vás levněji, přípojku na odběr Vám poskytovatel přidělí podle zatížení, způsobu vytápění aj., může se tedy cenovou sazbou značně lišit. Stavební přípojku Vám nemůžeme zajistit při výstavbě, smlouvu uzavírá vždy koncový odběratel. K připojení ze sítě musíte mít k dispozici alespoň provizorní odběrné místo, kam je možno instalovat elektroměr, je tudíž dobré s tímto počítat a nechat jej zhotovit před vlastním započetím stavby.
4. Zajištění vodovodní přípojky
Před vlastní stavbou je nutno mít zajištěnu vodu. Je sice pravda, že při výstavbě dřevostaveb se jí použije minimum, nicméně zapotřebí je. Pokud tedy ve fázi počáteční stavby není ještě voda připojena alespoň provizorně, lze tak učinit obyčejnou vysokotlakou hadicí např. od sousedů. Na hadici můžete nasadit kohout a podružný vodoměr, pořízení není drahé. Pokud ani toto není možné zabezpečit, lze opravdu v nejhorším případě přistavit minimálně jednou týdně zásobník s vodou, ze kterého je možné vodu odebírat, v množství cca 200l. Po dohodě se stavbyvedoucím je nutné tuto vodu doplňovat dle skutečné potřeby.
5. Vymezení místa na skladování
Počítejte s tím, že po dobu, pokud nebude stavba uzavřena, tj. v období zhruba 1 měsíc od započetí stavby, bude nutno někde skladovat materiál a výrobní prostředky, které nelze denně přenášet. Není-li pozemek oplocen a je zde předpoklad, že může dojít snadno ke zcizení, je dobré zajistit si na tuto krátkou dobu zahradní domek, kůlnu, nebo plechovou budku. Snažíme se, aby veškerý materiál dovezený na staveniště byl obratem zpracován, někdy se ale nelze uskladnění vyhnout. Pokud není uzamykatelný prostor, je zapotřebí minimálně určit místo, kde můžeme vše nutné skladovat tak, abychom nezasáhli do pozemku sousedů, byl zajištěn přístup a dostatečný prostor i pro manipulaci.